Puente de Vallecas es uno de los 21 distritos que conforman la ciudad de Madrid. Está organizado administrativamente en los barrios de Entrevías (131), San Diego (132), Palomeras Bajas (133), Palomeras Sureste (134), Portazgo (135) y Numancia (136). Con 240 917 habitantes es uno de los distritos más poblados de Madrid. Está localizado al sureste del municipio de Madrid, delimitado por la M-30 al oeste, la A-3 al norte, la Avenida de la Democracia, la línea de ferrocarril Madrid-Zaragoza y la M-40 al sureste y el río Manzanares al suroeste. A su vez Puente de Vallecas limita con los distritos de: Villa de Vallecas, al este, separados por la avenida de la Democracia, la vía férrea de la línea Madrid-Zaragoza y la M-40. Moratalaz, al norte, separados por la A-3. Retiro y Arganzuela, al oeste, separados por la M-30 Usera, al suroeste, separados por el río Manzanares. En el distrito de Puente de Vallecas, hay 32 centros de educación infantil (0-3 años), trece de ellos públicos y diecinueve privados, veinticinco colegios públicos de educación infantil y primaria (CEIP), ocho institutos de educación secundaria y veintitrés colegios privados. En cuanto a la educación superior, en el barrio de Palomeras Sureste y muy próximo a la estación de metro Sierra de Guadalupe se encuentra el Campus Sur de la Universidad Politécnica de Madrid que está el distrito de Puente de Vallecas. En este campus hay una Escuela de Ingenieros de Telecomunicación, una Escuela de Ingeniería Informática, una Escuela de Ingeniería en Geodesia y Topografía y el Centro Superior de Diseño y Moda. Además, se encuentra el Instituto de Investigación Automovilística de la UPM y un parque empresarial de empresas de nuevas tecnologías vinculadas a la UPM. El distrito de Puente de Vallecas cuenta con doce centros de salud y tres centros de especialidades (Federica Montseny, Vicente Soldevilla y Hermanos Sangro-Peña Prieta). Además, se encuentra en este distrito el Centro de Recuperación de Personas con Discapacidad Física y, también, el centro de salud mental Puente de Vallecas y Vallecas Villa.
Puente de Vallecas es uno de los 21 distritos de Madrid, ubicado al sur de la ciudad. Limita con los distritos de Moratalaz, Retiro, Villa de Vallecas y Ciudad Lineal. Con una población de 241.440 habitantes (2023), Puente de Vallecas se caracteriza por su diversidad cultural y social, siendo uno de los distritos con mayor porcentaje de población inmigrante de Madrid.
La población de Puente de Vallecas ha experimentado un crecimiento constante en las últimas décadas. En 1991, el distrito contaba con 184.424 habitantes, cifra que ha aumentado en un 31% hasta el año 2023. Este crecimiento se ha debido principalmente a la inmigración, que ha supuesto un 22% del aumento total de la población.
La población de Puente de Vallecas es relativamente joven, con una edad media de 34,3 años. La tasa de natalidad es del 9,2‰, ligeramente superior a la media de Madrid (8,7‰). La esperanza de vida es de 83,2 años para los hombres y 87,5 años para las mujeres.
El 18,2% de la población de Puente de Vallecas es de nacionalidad extranjera, siendo los grupos más numerosos los procedentes de Rumanía, China y Colombia. La tasa de inmigración es del 49,3‰, la más alta de Madrid.
El nivel de estudios en Puente de Vallecas es inferior a la media de Madrid. El 22,4% de la población no tiene estudios o solo tiene estudios primarios, mientras que solo el 25,8% tiene estudios superiores.
La tasa de actividad en Puente de Vallecas es del 62,3%, inferior a la media de Madrid (65,7%). La tasa de paro es del 12,4%, superior a la media de Madrid (10,2%). Los sectores económicos con mayor peso en el distrito son el comercio, la hostelería y los servicios.
El parque de viviendas en Puente de Vallecas está compuesto principalmente por pisos. El tamaño medio de los hogares es de 2,8 personas por vivienda. El precio medio de la vivienda es de 2.500 €/m², inferior a la media de Madrid (3.600 €/m²).
El mercado inmobiliario de Puente de Vallecas se caracteriza por su dinamismo y diversidad. El distrito ofrece una amplia gama de opciones de vivienda, desde pisos antiguos hasta apartamentos de nueva construcción, a precios accesibles.
Los precios de la vivienda en Puente de Vallecas han experimentado un crecimiento constante en los últimos años. En 2023, el precio medio de la vivienda se situó en 2.305 €/m², lo que representa un aumento del 9,4% respecto a 2022.
La tipología de vivienda más común en Puente de Vallecas es el piso, con una superficie media de 80 m². También hay una oferta considerable de apartamentos y estudios, especialmente en las zonas más céntricas del distrito.
La demanda de vivienda en Puente de Vallecas es alta, debido a su buena ubicación, sus infraestructuras y sus precios accesibles. La oferta también es amplia, con una gran variedad de inmuebles disponibles en el mercado.
Puente de Vallecas es un distrito atractivo para la inversión inmobiliaria, debido a su alta rentabilidad. La tasa de alquiler se sitúa en torno al 5%, lo que supone un buen retorno de la inversión.
El mercado inmobiliario de Puente de Vallecas es una opción interesante para quienes buscan comprar o alquilar una vivienda en Madrid. El distrito ofrece una amplia gama de opciones de vivienda a precios accesibles, además de una buena ubicación y unas infraestructuras buenas.
Introducción
Evolución de los Precios
Tipologías de Vivienda
Demanda y Oferta
Inversión y Alquiler
Conclusiones
Los datos de precios de venta de vivienda en Puente de Vallecas se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.